Цены на недвижимость в Греции сильно просели в 2010 году. Это касается, как дорогой недвижимости, превышающей сумму в 1 млн €, так и бюджетной. Элитная недвижимость упала в цене в среднем на 30-40% по сравнению с предыдущими годами, а небольшие квартиры достигли своего минимума и стоят сейчас на 15-20% ниже.
Это связано с тем, что в Греции в 2010 году был введен налог на элитную недвижимость. Недвижимость свыше 400 тысяч € облагается теперь повышенным налогом, а недвижимость дороже 5 млн € еще и дополнительными сборами. Поэтому греческие собственники скорее стараются продать дорогую недвижимость, чтобы не платить налог на недвижимость и не иметь такие большие расходы на ее содержание. И в данный момент можно видеть, что на рынке много предложений элитных домов и вилл, упавших в цене чуть ли не вдвое. |
Этот факт конечно же заставляет всё большее число состоятельных покупателей проявлять интерес к греческой недвижимости. Спрос на отдых в Греции среди россиян всегда был очень высокий. К тому же на протяжении последнего десятилетия Греция приобрела магнетическое притяжение и для европейских туристов. Да и сами греки предпочитают отдыхать в Греции. Исходя из этого, спрос на упавшую в цене недвижимость становится больше, и уровень продаж нерезидентам увеличивается. Больше всех недвижимость в Греции покупают на данный момент россияне и граждане стран Западной Европы. |
Однако СМИ неправильно освещают смысл событий, происходящих последнее время в Греции. Их репортажи и сообщения заставляют покупателей сомневаться и не торопиться с принятием решения. |
На самом деле слухи о безвременной кончине греческой экономики сильно преувеличены. Греция была и остаётся привлекательной для туризма и инвестиций в курортную недвижимость, страной с гостеприимным и радушным населением, чистыми пляжами и вкусной кухней. |
Известия о возможном выводе Греции из Еврозоны совсем не обоснованы. Вывод Греции из Еврозоны говорит о её развале. Греция была одним из первых членов ЕС, она важна для ЕС не только своим географическим положением. Поэтому всяческими путями Грецию будут тянуть, сделают всё возможное, но вытянут из кризиса. |
С момента освобождения большей части Греции в 1821 году и Македонии и Фракии в 1912 от турецкого ига, такие государства как Англия, Франция, Россия, Германия постоянно принимают участие в судьбе Греции. И это понятно. Слабая аграрно-туристическая страна не всегда может за себя постоять. |
Первая и Вторая Балканские войны, Первая Мировая, Вторая Мировая, Греческая Гражданская война - во всех этих войнах Грецию от Германии, Турции, Болгарии и коммунистов защищали Англия, Франция и США. Даже хунту спровоцировали США, за что Б.Обама недавно извинялся. |
Любое движение греческой политики влево (а Греция - страна с традиционно "левым" мышлением) компенсируется Великобританией и США (а теперь ещё и Германией) щедрыми кредитами... |
Другой раздутый СМИ "чёрный" слух - это беспорядки в греческой столице, забастовки на улицах городов. Но ведь с исторических времен Греция - родина демократии. Единственный правовой инструмент, который позволяет грекам влиять на власть, - это санкционированная забастовка. Забастовки в Греции - это цивилизованный и демократический способ отстаивать свои права, и, как правило, к дракам, пожарам и кровопролитию среди мирного населения это не приводит. |
СМИ освещают все события таким образом, как им того хочется, а не таким, как дела обстоят в реальности. Поэтому не стоит считать, что рынок греческой недвижимости неблагоприятен. Можно сказать, что даже наоборот. |
Такой сегмент рынка как бюджетная недвижимость стал почти общедоступен. На сегодняшний день, например, для собственного пользования можно приобрести небольшую квартиру площадью 25-27 кв.м. на п-ове Кассандра стоимостью от 30 тысяч €. Данный уровень цен на греческую недвижимость всё больше заставляет людей задуматься о приобретении апартаментов и домов в стране, с истинно европейским уровнем жизни и столь привлекательной для отличного отдыха. |
Можно наблюдать сейчас и стремление потенциальных инвесторов приобрести греческую недвижимость для коммерческого использования. Это не только поспособствует скорейшему восстановлению греческой экономики, но и означает, что в ближайшие годы в Греции будет подъем и экономическая ситуация полностью стабилизируется. |
Так, в середине июня 2010 года 30 ведущими китайскими бизнесменами были подписаны 14 коммерческих соглашений с Грецией, общая стоимость которых оценивается более 1 млрд €. К тому же по заявлению вице-премьера КНР Чжан Дэцзяна, "Правительство КНР будет поощрять китайских бизнесменов инвестировать деньги в Грецию". |
В этот же период второй крупнейший грузоперевозчик в мире китайская госкомпания China Ocean Shipping Company (COSCO) подписала три соглашения о сотрудничестве с греческими судоходными компаниями. COSCO заплатила 3,4 млрд € за 35-летнюю аренду одного из пирсов контейнерного порта Пирея и обязалась инвестировать 620 млн € в строительство в порту нового контейнерного терминала, а к 2015 году увеличить более чем в два раза пропускную способность контейнерного порта Пирей, создав 1 тысячу рабочих мест для греческих работников. |
Российские инвесторы также не отстают от китайских бизнесменов. Их привлекает возможность вложения средств в покупку и развитие греческих курортов и отелей. Десять российских предпринимателей планируют инвестировать более 0,5 млрд € в крупные инвестиционные проекты на территории Греции в ближайшее время. |
Данные события вызывают очень большой интерес к греческому рынку недвижимости. Всё больше людей рассматривают Грецию в качестве страны, в которой они хотели бы иметь собственность. Ведь выдающееся положение Греции в мировой истории, вхождение страны в Евросоюз и Еврозону, отлаженный туристический бизнес, развитое сельское хозяйство, упрощённое получение собственниками недвижимости шенгенской годовой мультивизы, а сейчас ко всему прочему и сильное падение цен на недвижимость - все эти факторы дают отличные перспективы для покупки ликвидных объектов как для отдыха, так и с целью инвестирования.
19.10.2010
Елена Лобода