Процесс покупки недвижимости


Все сделки, связанные с покупкой недвижимости в Австрии осуществляют юрист и нотариус: от подписания договора купли-продажи до регистрации нового владельца в земельном кадастре.

Этапы покупки недвижимости.

1) Подбор интересующего объекта недвижимости.

Во время просмотра объектов покупатель подписывает на каждый объект отдельный договор, в котором указывается Ф.И.О. покупателя, адрес объекта, дата просмотра, цена объекта, полная характеристика помещения. Обязательно указывается, сколько стоят услуги риелтора.

2) Подписание договора на покупку объекта недвижимости.

После выбора конкретного объекта недвижимости, его необходимо забронировать. Для бронирования вносится депозит в размере примерно 1% от реальной стоимости объекта недвижимости (если власти отменят сделку, такое случается крайне редко, деньги возвращаются покупателю).

3) Сроки получения разрешения.

Продолжительность процедуры и шансы на выдачу разрешения, в разных землях разные. Быстрее всего выносится решение в Вене, в среднем от 2 до 3 месяцев. Орган ответственный по выдаче разрешения "Auslаеndergrunderwerb".

Разрешения на приобретение недвижимости не требуется в случае, если собственность приобретается супружеской парой, где один из супругов обладает австрийским гражданством. Также не требуется разрешение на покупку недвижимости в Вене гражданам других стран ЕС.

Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.

4) Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Австрии.

- любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при этом уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее реальной стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (земельном) суде;

Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет.

- сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости;
- стоимость услуг юриста и нотариуса составляет, как правило, 1,5 - 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%;
- комиссионные агентства по недвижимости составляют 3,6% от стоимости недвижимости (ставка ограничена законом, агентство не может увеличивать цену).

Рекомендуемая недвижимость в регионе

Продаётся
€1 000 000

GR3386

Халкидики, Греция
260 м2 1 6
Продаётся
€620 000

GR3064

Халкидики, Греция
150 м2 0 4
Продаётся
€175 000

GR1531

Халкидики, Греция
150 м2 0 3

Горящие предложения в регионе

Продаётся
€680 000

GR4356

Халкидики, Греция
150 м2 0 3
Аренда
€0

A00031

Халкидики, Греция
100 м2 0 3
Продаётся
€140 000

GR1282

Халкидики, Греция
68 м2 0 2

Эксклюзивные VIP-предложения

Продаётся
€300 000

GR55

Халкидики, Греция
220 м2 0 2
Продаётся
€157 000

GR902

Халкидики, Греция
70 м2 0 2
Продаётся
€250 000

GR1760

Халкидики, Греция
4000 м2 0 0